STUDIO DI ARCHITETTURA GORLANI: FAQ relative alle certificazioni energetiche in Lombardia


FAQ – Le domande più frequenti fatte allo studio di architettura Gorlani

Cos' è l'attestato di certificazione energetica? 

L'attestato di certificazione energetica è un attestato che attribuisce all'immobile una classe energetica in base al consumo di energia per riscaldarlo. Esattamente come la lavastoviglie e la lavatrice, ora anche le case in vendita e in affitto saranno catalogate in base alla loro efficienza energetica e suddivise per classi (da A a G). 

Chi rilascia l'attestato di certificazione energetica?

L'attestato di certificazione energetica deve essere redatto da un professionista abilitato nel rispetto delle norme attuative imposte dalla regione di competenza.
Per regione Lombardia deve essere abilitato dal CENED o da altro ente extraregionale riconosciuto come equivalente.
Nell’attestato di certificazione energetica vengono indicati la classe energetica di appartenenza dell’immobile oltre a possibili interventi migliorativi delle prestazioni energetiche del sistema edificio-impianti.
L'attestato di certificazione deve essere necessariamente predisposto ed avvallato da un professionista accreditato, estraneo alla proprietà, alla progettazione o alla realizzazione dell’immobile.

Per quanto è valido un attestato di certificazione energetica?

L’attestato di certificazione energetica ha una validità massima di 10 anni a partire dal suo rilascio ed è aggiornato ad ogni intervento che modifica la prestazione dell’edificio o dell’impianto in termini di assorbimento di energia.

Quando serve l'attestato di Certificazione Energetica?

Dipende principalmente da tre fattori: chi siete (privato, azienda o pubblica amministrazione), obiettivi da raggiungere e la regione in cui vivete.
La certificazione energetica vi può servire nei seguenti casi:

  1. se siete un privato potreste avere bisogno di un certificatore energetico che rediga la certificazione energetica in quanto avete la necessità di usufruire della detrazione del 55% sull'IRPEF a seguito di interventi di riqualificazione energetica;
  2. se siete un privato o un'azienda e avete la necessità di rogitare un'immobile indipendente in Lombardia 
  3. se siete un privato o un'azienda e avete la necessità di rogitare un'immobile in Lombardia 
  4. se siete un privato o un'azienda 
  5. se siete una pubblica amministrazione e possedete uno stabile in Lombardia è obbligatorio produrre l'attestato di certificazione energetica a decorrere dal 1° settembre 2007 ed entro il 1° luglio 2009 (solo nel caso la cui superficie utile superi i 1000 mq);
  6. se siete un'impresa di costruzioni ed operate in Lombardia Se siete un privato o un'azienda sappiate che in Lombardia a decorrere dal 1° luglio 2010 è obbligatoria la certificazione, degli edifici e delle singole unità immobiliari soggette a locazione con contratto stipulato o rinnovato
    1. limitatamente alla nuova porzione di edificio, se questa è servita da uno o più impianti ad essa dedicati;

La certificazione energetica di un immobile mi serve anche in caso si successione o donazione?

No, in caso di successione non è necessario avere l'attestato di certificazione energetica.

Se l’edificio è privo del generatore di calore occorre produrre l’ACE?

No. Se l’edificio è privo dell’impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale, non è richiesto l’ACE.

Nel caso di rinnovo di un contratto “Servizio Energia” o “Servizio Energia” è necessario produrre l’ACE?

Si, sempre che questo rinnovo avvenga dopo il 1° gennaio 2008, sia nel caso di edifici pubblici sia per quelli privati.
È fatto obbligo per l’aggiudicatario del servizio, dotare l’edificio interessato dell’ACE, entro i primi sei mesi di vigenza contrattuale.

Quanto costa il servizio di certificazione energetica di un immobile?

Non esiste un listino che prevede un prezzo per determinate tipologie di edifici, il prezzo dipende dalla dimensione dell'immobile, dalla tipologia degli impianti presenti, quantità e qualità del materiale che il cliente ci mette a disposizione. 

In caso di vendita dell'immobile a chi spetta pagare la certificazione?

Se il documento non è già presente è onere del venditore fornirlo, pertanto è proprio il venditore che deve pagare un certificatore energetico affinché rediga una certificazione.
Questo ovviamente salvo diversi accordi.(cfr. d.lgs. 311/06, art. 2. Modifiche all'articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192).

Cosa vuol dire essere un certificatore energetico?

Il certificatore energetico è un soggetto abilitato ed iscritto all'albo dei certificatori energetici. Tutto il nostro personale è regolarmente iscritto al CENED.

Quanto tempo ci vuole per fare la certificazione di un immobile?

L'attestato di certificazione energetica è un documento che va prodotto sulla base di calcoli, disegni e sopralluoghi, pertanto i tempi vanno da pochi giorni a settimane.
Il fattore più importante per il tempo è la dimensione dell'immobile. Comunque abbiamo sviluppato la procedura di urgenza per offrire ai nostri clienti che necessitano di una certificazione la sicurezza dei soli tempi materiali di realizzazione della pratica.

L'attestato di certificazione mi serve ai fini fiscali? 

Per ottenere il beneficio di certi sgravi fiscali è necessario che un tecnico abilitato (certificatore energetico) verifichi che le opere effettuate abbiano apportato effettivamente un risparmio in termini energetici. Si può detrarre, in tre anni,il 55% di tutte le spese sostenute (consulenza compresa).
Il pagamento della fattura deve essere effettuato con bonifico bancario e la causale deve contenere nome dell'installatore, data e numero della fattura.
Deve esserci inoltre un attestato di qualificazione energetica predisposto da un professionista abilitato.

Cos'è il CENED.?

Il cened fa parte di Punti Energia scarl che a sua volta a partire dal 1° gennaio 2008 diventerà parte di Cestec S.p.a., società a Socio Unico Regione Lombardia, da molto tempo attiva nell'ambito dell'innovazione tecnologica. 

I punti Energia scarl includono le seguenti attività:

  1. accreditamento dei Soggetti certificatori;
  2. creazione e gestione del catasto energetico degli edifici;
  3. controllo sui certificati energetici e sull’operato dei Soggetti certificatori, da eseguire a campione o su segnalazione dei comuni o su richiesta dei privati;
  4. aggiornamento della procedura di calcolo per la determinazione dei requisiti di prestazione energetica degli edifici, e della modulistica da utilizzare nell’ambito delle procedure di certificazione;
  5. aggiornamento della procedura operativa per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica e della targa energetica;
  6. monitoraggio sull’impatto del presente provvedimento sugli utenti finali, in termini di adempimenti burocratici, oneri posti a loro carico, benefici ottenuti;

monitoraggio sull’impatto del presente provvedimento sul mercato immobiliare regionale, sulle imprese di costruzione, di materiali e componenti per l’edilizia e su quelle di produzione e di installazione e manutenzione degli impianti di climatizzazione.

Cosa devo fare se richiedo una certificazione energetica?

Praticamente niente, pensa a tutto lo studio di architettura Gorlani a Brescia, e se ti servono certificazioni  energetice anche nelle province di Bergamo, Verona, Mantova o Cremona, non esitare a contattarci o a richiederci un preventivo gratuito!


 

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Studio di architettura a Brescia

Architetto Bruno Gorlani

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